Buy-to-Let
Investir en Suisse : Sécurité avant tout
L'investissement locatif en Suisse (PPE ou Immeuble) offre des rendements bas (2.5% - 3.5%) mais une stabilité inégalée et une devise forte. C'est un outil de préservation de capital.
1. Financement Locatif : Plus Exigeant
Contrairement à la résidence principale, les banques considèrent le locatif comme un objet "commercial" ou de rendement. Les règles ASB sont plus strictes.
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Apport : 25% minimum
Vous ne pouvez PAS utiliser votre 2ème pilier (LPP) pour un objet de rendement. Seul le 3ème pilier ou le cash sont acceptés.
2. L'obstacle de la Tenue de Charges
La banque ne prendra en compte qu'environ 80% à 90% des revenus locatifs futurs dans son calcul. Votre propre salaire doit souvent combler le manque.
Le Crowdfunding Immobilier
Alternative moderne : investir des tickets plus faibles (dès 10'000 CHF) dans des immeubles gérés par des tiers. Rendement cible souvent entre 4% et 6%, mais attention à l'illiquidité des parts.